전체 흐름
집짓기는 “설계가 끝나면 공사를 시작한다”처럼 단순하지 않습니다. 좋은 설계도 대지 조건, 예산, 인허가 가능성, 공사 범위, 생활 방식이 맞물려야 현실적인 집이 됩니다. 처음에는 멋진 이미지보다 빠질 수 없는 순서를 먼저 잡는 편이 안전합니다.
1. 대지 확인
도로, 경사, 배수, 용도지역, 건폐율, 용적률, 인접 건물, 일조 조건을 먼저 확인합니다.
2. 생활 요구 정리
방 개수보다 생활 패턴, 수납량, 차량, 손님, 노후 사용, 관리 가능성을 먼저 적습니다.
3. 예산 범위 설정
공사비만이 아니라 설계비, 감리비, 인허가, 세금, 가구, 조경, 예비비를 분리합니다.
4. 설계와 인허가
원하는 평면이 법규와 구조, 설비, 예산 안에서 가능한지 확인하며 조정합니다.
5. 계약과 시공
견적서의 포함 범위, 제외 항목, 변경 절차, 지급 조건, 하자 보수 조건을 문서로 남깁니다.
6. 입주 전 점검
누수, 창호, 마감, 전기, 설비, 배수, 문틀, 외부 마감을 사용 전 상태에서 확인합니다.
단계별 질문
대지를 보기 전
땅값 외에 진입로, 배수, 옹벽, 토목, 상하수도, 전기 인입 비용이 숨어 있지 않은지 봅니다.
설계 상담 전
원하는 이미지보다 가족 생활표, 필요한 수납, 관리 가능한 면적, 포기 가능한 항목을 정리합니다.
견적 비교 전
평당 단가만 비교하지 말고 설계도서 수준, 포함 자재, 설비 범위, 외부 공사 포함 여부를 봅니다.
계약 전
공사 범위, 추가 공사 승인 방식, 지급 시점, 지연 책임, 하자 보수 기준을 문장으로 확인합니다.
로드맵 체크
집짓기 전 준비 상태
0/6 확인자주 놓치는 지점
- 대지 비용만 보고 토목, 옹벽, 배수, 인입 비용을 늦게 확인하는 경우
- 평면 이미지가 마음에 들어도 실제 가구, 창 위치, 콘센트, 수납이 맞지 않는 경우
- 견적서에 “별도”로 빠진 항목을 계약 후 추가 공사로 마주하는 경우
- 현장 변경을 말로만 합의하고 비용과 일정이 남지 않는 경우
- 입주 후 발견하기 어려운 방수, 배수, 창호, 외부 마감을 점검하지 않는 경우
집짓기 로드맵 글
처음 집짓기를 준비한다면 전체 순서와 대지 확인 글을 먼저 읽는 것이 좋습니다. 이후 평면, 견적, 계약 글로 넘어가면 질문이 훨씬 구체해집니다.
다음 주제
집짓기 로드맵은 전체 순서를 잡는 페이지입니다. 평면 판단, 견적과 계약, 하자 점검은 아래 주제에서 더 구체적으로 이어집니다.